Как установить индивидуальное отопление в квартире? Юридическая сторона вопроса


дата публикации 10 апреля 2019 г. 20:16


Квартира, в которой имеется собственный газовый котел, предназначенный для ее обогрева, имеет систему индивидуального отопления. Такой котел не имеет отношения к центральной отопительной системе, работает автономно. Применение отдельных газовых котлов в квартирах имеет много положительных моментов, поэтому в последнее время становятся довольно популярными.

Выбор системы отопления

Вопрос о том, как в квартире сделать индивидуальное отопление, волнует многих собственников. Такая система не является противозаконной, однако требует выполнения ряда некоторых условий. Поэтому при выборе стоит грамотно оценить все возможные достоинства и недостатки.

К плюсам индивидуальной системы отопления можно отнести следующее:

  • Возможность самостоятельной регуляции температурного режима.
  • Возможность автоматизации регулирования температурного режима по времени.
  • Сокращение расходов на тепловую энергию.
  • Большой гарантийный срок использования – до 20 лет.
  • Экологичность и высокая степень защиты.
  • Удобство в использования.

Однако система индивидуального отопления имеет ряд особенностей, на которые следует обратить внимание при ее выборе:

  • Требует отдельное помещение для котла – не менее 6-ти квадратных метров.
  • Котел - довольно дорогое оборудование. Но его стоимость за небольшой промежуток времени может быть компенсирована за счет разницы в оплате коммунальных услуг.
  • Установка котла требует от собственника предоставления большого количества документов, подтверждающих соответствие всех параметров жилья для проведения системы отопления.
  • Отсутствие у некоторых квартир необходимых параметров для установки газового котла.

Как получить разрешение на собственное отопление квартиры?

Чтобы провести в квартиру собственное отопление, требуется получить специальные разрешения. Также необходимо выделить отдельное помещение, в котором будет установлен газовый котел.

Во-вторых, нужно оформить требуемую документацию на систему отопления. Для проведения перепланировки собственник должен собрать следующие документы:

  • Заявление, подтверждающее отказ собственника от пользования центральным отоплением и его желание установить собственный газовый котел.
  • Документы на недвижимость.
  • Выписку из ЕГРИП на недвижимость.
  • Подтверждение в письменном виде от всех граждан, прописанных в квартире и достигших 18-летнего возраста, на перепланировку помещения.
  • Технический паспорт помещения.
  • Проект планировки системы газового отопления.
  • Разрешение на перепланировку со стороны местной администрации, обязанной провести оценку опасных факторов для других собственников.

Этапы установки

Чтобы установить индивидуальное отопление в квартире, необходимо пройти следующие процедуры:

  • Официально подтвердить перепланировку помещения.
  • Получить разрешение на отказ от центральной отопительной системы.
  • Собрать документы, перечисленные в предыдущем пункте, и обратиться в компанию по установке газового оборудования.
  • При одобрении пакета документов заняться приобретением сертифицированного газового котла.
  • Нанять рабочих, специализирующихся на установке газового оборудования.
  • Подключить газовый котел.
  • Выполнить проверку соблюдения противопожарных норм с помощью специалистов, проводящих оценку монтажа.
  • Отправить на проверку в местную администрацию акт о противопожарной проверке.
  • Получение разрешения на пользование индивидуальной системой отопления от администрации.

При отказе от пользования центральной системой отопления одной квартиры происходит сокращение общедомового имущества, поэтому вопрос об отключении должен обсуждаться общедомовым собранием. Однако собрание не всегда является обязательным условием для отключения. Такое бывает, когда центральная система отопления по документам не числится как общедомовая собственность.

В данном случае требуется согласие только от городской администрации, которая дает разрешение на внесение поправок в техническую документацию здания.

Если подключение собственной системы отопление – желание всех собственников многоквартирного дома, процедура значительно упрощается.

Комплектация устанавливаемого оборудования

Чтобы установить собственную систему отопления, владельцу придется приобрести помимо самого котла, подбираемого под индивидуальные параметры квартиры, еще и дополнительное оборудование:

  • счетчики, согласно которым ведется учет расходов газа;
  • систему, обеспечивающую внешний захват воздуха;
  • трубы дымохода.

Важным пунктом в установке газового оборудования является комплектация помещения. Минимальная площадь комнаты – 4-6 квадратных метра, обязательно наличие окна, дверь должна быть как минимум 80 см в ширину. Покрытие стен – негорючие материалы.

Согласно законодательству демонтаж общей системы отопления могут производить только специально обученные специалисты. Кроме того, в квартирах можно устанавливать только определенный тип котлов с закрытой камерой, выключающихся при помощи системы-автомата.

Самыми экономичными считаются радиаторы из алюминия, однако повышенной стойкостью обладают радиаторы из меди и алюминия.

При демонтаже старых труб может потребоваться косметический ремонт помещения, а значит, и связанные с ним дополнительные расходы. Более удобной в применении является система из двух труб. Это трубы небольшого диаметра, поэтому не бросаются в глаза и смотрятся в квартире более органично.

Затраты на установку

Помимо стоимости самого котла собственнику предстоят и другие затраты. Нужно заплатить за установку котла, за монтаж системы отопления, за подключение оборудования запуска. Также добавятся расходы на оформление документов и госпошлины. Только на улаживание бюрократических вопросов может уйти около 15000 рублей.


Поиск

Другие статьи из категории

Ремонт недвижимости в кредит

опубликовано: 20 апреля 2019 г. 11:37

Что нужно знать при покупке квартиры

опубликовано: 18 апреля 2019 г. 10:35

Как купить недвижимость за границей?

опубликовано: 4 апреля 2019 г. 10:55