Ремонт недвижимости в кредит


дата публикации 20 апреля 2019 г. 11:37


Модернизация и ремонт жилой недвижимости предполагает крупные финансовые затраты. Квартиры и дома, которым требуется капитальное обновление инженерных коммуникаций, перепланировка и современный дизайн интерьеров, могут быть временно непригодными для проживания.

Во время строительно-монтажных работ часто повышаются не только целевые, но и сопутствующие расходы. Для погашения подобных затрат владелец недвижимости может использовать собственные сбережения или заемные финансовые ресурсы. Существует несколько вариантов кредитования, которые способны обеспечить удовлетворенный результат. Для грамотного заимствования следует определить цели запланированных работ и бюджет на их осуществление.

Сколько денег нужно для выполнения капитального ремонта?

В последнее время стоимость строительных материалов и ремонтных работ постепенно повышается. Прежде чем привлекать экспертов, домовладельцам необходимо определиться с объемом будущих работ. Благодаря четкому плану можно спрогнозировать связанные с намеченными мероприятиями затраты. Отталкиваясь от потребностей заказчиков, сотрудники ремонтных бригад составляют сметы. Полученные суммы можно оплатить из собственного кармана или с помощью займа. Поскольку стоимость ремонта зависит от технического состояния недвижимости, архитектурного плана, материалов и прочих факторов, на выполнение изначально обозначенных работ могут требоваться разные суммы.

Основные статьи расходов:

  • Привлечение к сотрудничеству высококвалифицированных архитекторов, строителей и дизайнеров.
  • Составление плана работ, в том числе подготовка к процессу осуществления перепланировки объекта.
  • Подбор, приобретение и доставка строительных материалов, а также необходимого оборудования.
  • Демонтаж устаревших коммуникаций, изветшалых конструкций и вышедших из строя элементов декора.
  • Выполнение чернового ремонта и подготовка недвижимости к воплощению в жизнь дизайнерских задумок:
    • Стяжка полов.
    • Выравнивание стен и потолков.
    • Прокладка кабелей и труб.
    • Устранение конструкционных дефектов.
    • Установка окон и входных дверей.
    • Создание или устранение арок и проемов.

  • Замена инженерных систем, в частности электропроводки, канализации, вентиляции и отопления.
  • Выполнение чистового ремонта и финишной отделки:
    • Замена плитки в ванной комнате и на кухне.
    • Установка нового паркета или укладка линолеума.
    • Штукатурка, покраска стен и поклейка обоев.
    • Монтаж потолков различного типа.

  • Вывоз и утилизация образовавшегося после выполнения запланированных работ строительного мусора.
  • Установка встроенных мебельных конструкций, освещения, бытовых приборов и сантехники.
  • Покупка новой мебели и прочих элементов будущего интерьера для освежения дизайна помещений.

Реализация запланированных комплексных мероприятий прямо или косвенно влияет на планы домовладельцев касательно дальнейшей эксплуатации объектов. Обновление интерьеров квартиры может обойтись в сумму от пары сотен до нескольких десятков тысяч долларов.

В зависимости от сложившейся ситуации можно подобрать кредитный продукт для выполнения мелкого, косметического или капитального ремонта. Если для получения ожидаемого результата решено инвестировать больше денег, нежели имеется в распоряжении владельца недвижимости, придется обратиться к кредитору. Приумножив запланированный бюджет, удастся воплотить в жизнь большинство задумок.

С помощью каких форм кредитования можно оплатить ремонт?

Наниматель вправе очертить цели, достичь которые нужно с помощью разного рода строительных, ремонтах и отделочных мероприятий. Ремонт загородного дома, коттеджа, дачи, квартиры или элитных апартаментов зависит исключительно от плана, который составлен привлеченными экспертами. Когда специалист укажет сумму, необходимую для выполнения запланированных работ, заказчик вправе выбрать оптимальный метод оплаты.

На выбор кредитора влияет:

  • Примерный срок запланированных работ.
  • Цели заимствования денежных средств.
  • Актуальная смета и бюджет домовладельца.
  • Техническое состояние недвижимости.
  • Платежеспособность будущего заемщика.
  • Доступ к различным программам кредитования.
  • Получение рекомендаций от нанятых экспертов.
  • Риск возникновения крупных финансовых потерь.

Некоторые строительные и ремонтные бригады заключают партнерские соглашения с банками. Совместными усилиями они предлагают целевые программы кредитования для граждан, заинтересованных в специализированных услугах. Бюджет на ремонт можно пополнить также с помощью нецелевых и срочных займов, особенно в случаях, когда владельцы недвижимости превышают намеченные финансовые издержки.

Быстрые займы от МФО

Обратиться за помощью в микрофинансовые организации (МФО), занимающихся выдачей срочных займов, рекомендуется только при возникновении конкретных проблем, решить которые можно за счет получения в экстренном порядке небольшой суммы. Как правило, подобных финансовых ресурсов достаточно, чтобы сделать недорогие закупки, в частности приобрести недостающие строительные материалы или за считанные часы привлечь специалистов к выполнению безотлагательных ремонтно-отделочных мероприятий.

С помощью экспресс-кредитов можно оплатить:

  • Экстренный ремонт недвижимости.
  • Восстановление инженерных коммуникаций.
  • Устранение серьезных конструкционных повреждений.
  • Ликвидацию последствий стихийных бедствий.

Быстрые займы от небанковских кредитных организаций имеют множество преимуществ. В частности, на заключение сделки с микрофинансовой компанией обычно достаточно не более тридцати минут, причем обслуживание происходит без обязательного требования посетить офис учреждения.

Дистанционная работа с клиентами за счет автоматизации процессов скоринга приводит к повышению рисков для кредитора, который вынужден ужесточать условия сделок и требовать высокие процентные ставки. Таким образом, получение экспресс-займа имеет смысл исключительно при возникновении непредвиденных ситуаций, когда заемщику нужны небольшие суммы на срок до 30 дней.

Особенности экспресс-кредитов:

  • Огромные процентные ставки.
  • Ограниченные кредитные лимиты.
  • Минимальные требования к клиентам.
  • Мизерные сроки кредитования.

По изложенным выше причинам быстрый онлайн-кредит подходит только для погашения расходов, которые возникают после непредвиденных ситуаций. Размер подобного займа всегда в десятки раз ниже относительно стандартного бюджета, необходимого для капитального ремонта и приобретения предметов интерьера. Этот тип финансирования в ряде случаев является экстренным вариантом, когда деньги нужны без промедления, невзирая на сопутствующие ограничения. Однако он неприменим, если речь идет о серьезных затратах.

Потребительские кредиты

Потенциальные заказчики ремонтных работ выбирают потребительские кредиты для финансирования ранее запланированных работ. Сперва составляется смета, от которой заемщик отталкивается при обращении в банк. Это крайне удобный и прагматичный вариант, позволяющий получить деньги на срок от пары месяцев до трех, пяти или семи лет.

Банковские учреждения предлагают довольно крупные суммы под приемлемые процентные ставки. Тем не менее в отличие от экспресс-кредитования при заполнении заявки для заключения сделки понадобиться предоставить документы, подтверждающие платежеспособность и трудовой стаж.

С помощью банковских кредитов на любые нужды можно оплатить:

  • Ремонтные работы любой степени сложности.
  • Планировку, реконструкцию и модернизацию.
  • Замену бытовых электроприборов и сантехники.
  • Монтаж новых инженерных систем.
  • Установку окон, дверей и кровли.
  • Мелкие расходы, связанные с финишной отделкой.

Схема с применением быстрого кредитования не подходит для заемщика, если обновление дома в обозримом будущем предполагает крупные затраты. Чтобы добавить к собственным сбережениям необходимую сумму, как правило, достаточно обратиться в банк. Придется лично посетить офис кредитного учреждения, чтобы передать на проверку пакет документов, подписать договор и получить на руки согласованную сумму.

Иногда связанные с ремонтом идеи требуют повышенных затрат или обозначенные в смете расходы выходят из-под контроля. В конечном итоге возрастает стоимость мероприятий по сравнению с первоначально запланированными издержками.

Когда собранных средств недостаточно для достижения конкретных задач, банковские программы кредитования могут оказаться оптимальным вариантом заимствования. Выбрав банк для сотрудничества, будущий заемщик сможет безотлагательно подать заявку, получив за несколько минут предварительное одобрение кредита. Сумма может достигать указанных в смете расчетных затрат. Проще говоря, полученных с помощью потребительских кредиторов средств порой достаточно для выполнения всех грядущих мероприятий.

Целевые ссуды

Схема дополнительного финансирования с целевой привязкой к конкретным мероприятиями или намеченным покупкам позволяет получить наиболее выгодный кредит с привлекательными процентами и сроками погашения. Единственный минус заключается в доступности подобного рода кредитных продуктов. К сожалению, сейчас целевые ссуды на строительство и капитальный ремонт выдает только небольшое количество банковских учреждений. В основном подобные организации предпочитают заключать договора на потребительские займы.

Целевое кредитование используется в процессе:

  • Строительства и обустройства недвижимости после приобретения, в том числе за счет ипотечного займа.
  • Запланированной ликвидации серьезного ущерба, нанесенного вследствие форс-мажорных обстоятельств.
  • Капитального ремонта с переоборудованием и перепланировкой при обращении к партнерам банков.
  • Льготного финансирования по государственным программам оказания помощи отдельным группам граждан.

Деньги, заимствованные для ремонта недвижимости в рамках целевого кредитования, возвращаются на протяжении длительного срока. Минимальная продолжительность подобных сделок составляет три года, тогда как во время действия ипотечных ссуд сотрудничество с банком может продлиться несколько десятилетий.

Внимание заслуживает несколько нюансов целевого кредитования. В частности, для заключения договора требуется предоставить обеспечение (залог или поручительство), а также оформить страховой полис на случай повреждения ремонтируемого объекта. Закладывать приходится недвижимость или иное имущество с оценочной стоимостью, по меньшей мере, на 20-30% превышающей размер получаемого заемщиком кредита.

Заключение

Объективная оценка стоимости профессиональных услуг, материалов и прочих ресурса, необходимых для выполнения ремонтных работ или завершения отделки недвижимости поможет выбрать оптимальную программу заимствования. Дополнительное финансирование с помощью банков или небанковских учреждений позволяет выполнять намеченные мероприятий в установленные сроки без отклонения от графиков и в рамках актуального бюджета.

Подход без необходимости пересматривать исходные планы имеет множество неоспоримых преимуществ. В частности, заемщик может решать конкретные задачи путем быстрого кредитования или привлечения к сотрудничеству учреждений, предоставляющих полноценные потребительские и целевые ссуды. Чем грозит домовладельцу отказ от пополнения бюджета на строительные работы с помощью займа? Обычно подобное решение провоцирует срыв графиков. Проще говоря, работы не будут завершены в обозначенные сроки.


Поиск

Другие статьи из категории