Что нужно знать при покупке квартиры


дата публикации 18 апреля 2019 г. 10:35


Наконец-то вы накопили на собственное жилье, и теперь появилась новая проблема: выбор квартиры. С одной стороны, это не сложная процедура. Выбираем в интернете подходящий по стоимости, комплектации, расположению объект, отправляемся на его просмотр и покупаем. Но не все так просто. Квартиры и на первичном, и на вторичном рынке попадаются разные, а их приобретение может оказаться проблемным. К чему же стоит готовиться, покупая недвижимость? На какие пункты следует обратить особое внимание?

Помощь специалиста

Если вы решили приобрести дом или квартиру на вторичном рынке, то без грамотного риелтора вам не обойтись. Во-первых, он сможет быстро найти недвижимость согласно вашим запросам. Эта услуга подойдет тем, кто работает практически целые сутки и не может сидеть часами в сети, чтобы выловить подходящий вариант. Более того, риелтор может добиться снижения стоимости жилья. Ведь он заинтересован в осуществлении сделки.

Во-вторых, в обязанности хорошего риелтора входит подготовка полного пакета документов, а также посещение различных учреждений для их оформления.

В-третьих, агент по недвижимости обязан проверить состояние выбранного вами жилья и надежность сделки. Но найти такого добросовестного специалиста не так и просто. В первую очередь, следует поинтересоваться у знакомых, которые имели опыт покупки дома, не осталось ли у них контактов проверенного риелтора. Но лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости с хорошей репутацией. Рекомендуем выбирать компанию с солидным опытом деятельности в подобной сфере.

Прописанные жильцы

Перед покупкой недвижимости обязательно убедитесь в том, что все члены семьи выписались из квартиры. Можно даже потребовать у продавца справку, которая подтвердит вышеупомянутый факт. Особое внимание следует обращать на семьи с детьми. Если продавец не выпишет их до продажи квартиры, то потом избавиться от прописанных несовершеннолетних граждан будет очень сложно.

Отсутствие задолженности

Перед процедурой передачи денег за недвижимость потребуйте у владельца справки об отсутствии задолженности по оплате счетов за газ, свет и воду. Очень часто факт неуплаты за коммунальные услуги может проявиться уже после оформления всех документов. Например, после поверки счетчиков, если жильцы предоставляли домоуправляющей компании неправильные их показатели. Потребуйте у владельца квартиры провести поверку всех счетчиков до момента ее официальной продажи.

Соседи

Наличие адекватных и порядочных соседей имеет не меньшую важность, чем хорошее месторасположения нового жилья или состояние ремонта. Чтобы жизнь в новой квартире не превратилась в испытание, необходимо навести сведения об окружении. Поскольку неблагополучные жильцы могут мешать вашему сну по ночам.

Скрытые недостатки недвижимости

Перед приобретением квартиры следует тщательно провести ее осмотр. Недавно поклеенные обои, особенно по углам, могут свидетельствовать о наличии на стенах вредной плесени. Присутствие в доме грибка может также выдать запах сырости.

При покупке жилья на последнем этаже необходимо внимательно изучить потолок. Если вы заметите легкие следы од свежей покраски или желтоватые пятна, то лучше отказаться от такой недвижимости.

Владелец

К выбору собственника квартиры также следует подходить ответственно. Проверьте, является ли он единственным владельцем. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, они должны дать официальное соглашение на продажу. Иногда продавец не является владельцем недвижимости, а только уполномочен на его продажу по доверенности. От такой сделки лучше отказаться. Она может быть мошеннической.

Низкая стоимость

Низкая цена на квартиру должна вызвать у вас подозрение. Конечно, бывают ситуации, когда владельцу недвижимости срочно нужны наличные для погашения долга или приобретения нового жилья. Но низкая цена также может быть способом привлечения клиента, если документы на квартиру не в полном порядке.


Поиск

Другие статьи из категории